La structure de la population est en constante évolution sur nos communes. Nous constatons de nouvelles demandes de logement par des ménages plus petits : personnes seules, jeunes ménages sans enfant, familles monoparentales, personnes vieillissantes n’ayant plus besoin d’un grand logement. Nous constatons aussi une diminution de la capacité financière des ménages.
L’idée de diviser des bâtiments existants pour y créer plusieurs logements est une solution pour fournir de nouveaux logements.
L’utilisation de bâtiment déjà existant permet ainsi de limiter la consommation du sol, ce qui permettra notamment de garder plus de terres pour notre alimentation. Des logements plus petits seront également moins consommateurs en énergie. Aussi, si nous avons des quartiers plus denses, cela permettra d’y trouver plus d’habitants, et donc de créer les conditions pour voir se développer de nouveaux commerces ou services au centre des villages. En plus de répondre à un enjeu social majeur, la division des logements est donc aussi une réponse aux enjeux climatiques.
Afin de développer ces projets de division tout en préservant la qualité et le cadre de vie au sein des villages, les communes partenaires du GAL ont demandé de disposer d’un outil d’ide à la décision pour :
- Préserver la qualité de vie des occupants et du quartier en limitant certaines nuisances : espace de vie restreint, insécurité, solitude, manque d’intimité, etc.
- Préserver et améliorer la confortabilité des logements
- Garantir la santé : insalubrité, diminution de l’hygiène de vie, fatigue, stress, etc.
- Limiter les incidences sur l’environnement : trafic, difficulté de stationnement, pollution sonore et visuelle, etc.
Une charte est en cours d’élaboration avec un groupe de personnes représentant les communes : échevin(e)s, conseiller en urbanisme et aménagement du territoire, président(e) de CPAS, représentant de CCATM, etc.
Ce document présentera des recommandations pour créer des projets de qualité. Plusieurs thèmes y sont abordés :
- La conception et l’aménagement intérieur des immeubles
- La gestion des logements une fois ceux-ci créés
- Le respect de l’architecture de l’immeuble
- Les raccordements aux réseaux
- Le stationnement et la voirie
- Les locaux de rangement et autres équipements (vélos, buanderie, bornes de rechargement)
- La salubrité et la sécurité
- Les aménagements extérieurs
- Les aspects énergétiques
- Les autorisations à demander (permis d’urbanisme, permis de location)
Les recommandations et indications de ce document seront utilisées de manière nuancée, pour tenir compte du contexte environnant bâti et non bâti. Les recommandations n’ont évidemment pas pour vocation de se substituer aux normes réglementaires préexistantes, aux guides ou aux autres schémas, mais plutôt de compléter celles-ci, en apportant un éclairage concret, pragmatique et complémentaire à leur bonne et adéquate application sur le terrain.
La division d’immeubles en plusieurs logements devra être conçue de façon à valoriser une qualité de vie pour tous, et intégrée à son contexte général et particulier.
La charte a pour vocation de servir de document d’encadrement permettant aux collèges et aux services de l’urbanisme de prendre les meilleures décisions en matière de division de logement, mais également d’être un outil de sensibilisation des demandeurs potentiels
Le GAL Pays des Tiges et Chavées s’associe au GAL Pays des Condruses pour l’élaboration de cette charte.
Pour plus d’informations : muriel.dagrain@tiges-chavees.be